這(zhè)個(gè)春天會(huì)是房(fáng)地(dì)産的(de)春天嗎？繼央行(xíng)再降息的(de)強刺激後，兩會(huì)派出政策大紅包。據《政府工作報(bào)告》指出，今年房(fáng)地(dì)産政策将堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地(dì)産平穩健康發展。政策口徑不(bù)僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，且不(bù)僅針對自住需求，更指向改善需求的(de)扶持。坊間認為(wèi)，兩會(huì)後，地(dì)方将迎來第四輪房(fáng)地(dì)産刺激政策，政策利好(hǎo)(hǎo)通道(dào)即将洞開。這(zhè)對于有購房(fáng)需求的(de)買家來說(shuō)，是一次難得的(de)“窗口期”。

時隔六年樓市(shì)再遇“窗口期”

在(zài)短短不(bù)到半年內(nèi)，樓市(shì)已經經曆了三次政策提振，政策出台的(de)密集程度與力度，遠(yuǎn)超市(shì)場預期。2015年兩會(huì)後，市(shì)場預期第四輪政策刺激會(huì)更加重磅，不(bù)排除地(dì)方會(huì)出台更多刺激政策，目前的(de)政策環境，其寬松度可謂是直追2009年。

市(shì)場将可能發生怎樣的(de)變化(huà)(huà)呢(ne)？不(bù)少人将目前的(de)市(shì)場與六年前進行(xíng)對比，認為(wèi)兩者具有很高(gāo)的(de)相似性。2008年底，樓市(shì)一樣位于調整低谷，2008年12月份，廣州十區(qū)均價跌至8012元/平方米，為(wèi)全年最低點。然而，在(zài)政策刺激下，樓市(shì)開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行(xíng)情開始越演越烈，成交放量翻番，當年5月之後，樓市(shì)窗口期宣告徹底關門(mén)，樓市(shì)别春入夏。

今年廣州剛需供不(bù)應求

李克強總理(lǐ)在(zài)《政府工作報(bào)告》中提到今年GDP增速目标為(wèi)7%，這(zhè)是否意味著(zhe)經濟下行(xíng)，利空樓市(shì)呢(ne)？樓市(shì)專家黎文江分析稱，GDP增長(cháng)7%算是一個(gè)正常的(de)目标，雖然相對前兩年有所下降，但(dàn)從世界範圍與增長(cháng)的(de)絕對值來看，這(zhè)個(gè)數(shù)字還是很大。在(zài)黎文江看來，“7%”對于房(fáng)地(dì)産來說(shuō)是利好(hǎo)(hǎo)，房(fáng)地(dì)産的(de)前景值得看好(hǎo)(hǎo)，“它表示經濟有下行(xíng)的(de)可能性，這(zhè)個(gè)時候需要房(fáng)地(dì)産去穩定經濟，發揮其在(zài)擴大內(nèi)需、拉動投資(zī)方面的(de)重要作用(yòng)，所以今年提出了支持住房(fáng)消費，表示國家支持房(fáng)地(dì)産發展。”

當談到房(fáng)地(dì)産稅能夠幫忙抑制房(fáng)價時，黎文江持相反意見：“羊毛出在(zài)羊身(shēn)上，開征房(fáng)地(dì)産稅，這(zhè)部分稅收最終會(huì)加在(zài)租金和房(fáng)價上，房(fáng)價上漲是必然的(de)。”衆多樓市(shì)利好(hǎo)(hǎo)之下，廣州庫存量很大也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平方米以上的(de)大戶型，而今年剛需會(huì)供不(bù)應求，價格可能有小幅上漲。3—6月将成最佳購房(fáng)季。

對于2015年一線城市(shì)樓市(shì)的(de)走勢，“向好(hǎo)(hǎo)”是一種共識。當前，在(zài)全國房(fáng)地(dì)産尚處于修整的(de)棋局下，一線城市(shì)由于處于“價值高(gāo)地(dì)”，勢必成為(wèi)沉澱政策利好(hǎo)(hǎo)的(de)“資(zī)金池”。而北(běi)上廣深的(de)限購又(yòu)尚未完全退出，樓價還暫處于壓抑狀态，因此樓價表面平穩。這(zhè)正是一個(gè)隐而待發、價值迸發的(de)前夜，可謂十年難逢，轉瞬即逝。

方圓地(dì)産首席市(shì)場分析師(shī)鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市(shì)将會(huì)由冷轉熱，出現量價齊升的(de)局面。而稍微保守的(de)地(dì)産大佬則将五六月确定為(wèi)樓價向上飛漲的(de)拐點。香港路(lù)勁董事局主席單偉豹建議(yì)購房(fáng)者，如果有買房(fáng)計(jì)劃，