一線城市(shì)已現放松迹象

多地(dì)松綁公積金貸款挺樓市(shì)

專家稱，政策轉向明确，後續新(xīn)政或接踵出台

兩會(huì)後，房(fáng)地(dì)産放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為(wèi)明顯。《經濟參考報(bào)》記者獲悉，除國管公積金、福建、濟南、甯波等地(dì)已出台穩樓市(shì)政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市(shì)也正在(zài)醞釀出台政策。這(zhè)意味著(zhe)，近(jìn)一年來未有動作的(de)一線城市(shì)也将加入放松大軍。

對此，業內(nèi)人士表示，當前中央管理(lǐ)層對房(fáng)地(dì)産政策的(de)态度是釋放合理(lǐ)的(de)自住和改善住房(fáng)需求，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場平穩健康發展，地(dì)方政府應勢而為(wèi)，除已發布新(xīn)政的(de)省市(shì)外，預計(jì)後續會(huì)有10個(gè)左右的(de)省市(shì)發布類似政策。

24日，杭州市(shì)相關部門(mén)發布通知，自4月1日起，杭州将重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式。相關人員表示，此次重啟“公轉商”是因為(wèi)目前杭州市(shì)公積金中心已輪候放貸，需要緩解資(zī)金運營壓力。這(zhè)是繼福建、濟南等地(dì)之後，又(yòu)一地(dì)方微調公積金貸款政策。

此前，福建省首個(gè)以省為(wèi)單位出台《關于穩定住房(fáng)消費支持剛性住房(fáng)需求的(de)若幹意見》，要求對首次申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款的(de)職工，首付比例降低至20%。其中，已還清首次住房(fáng)公積金貸款的(de)繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款；首次及第二次住房(fáng)公積金貸款均執行(xíng)基準利率。

濟南市(shì)也發布通知，對首套自住住房(fáng)已經結清購房(fáng)貸款，為(wèi)改善居住條件(jiàn)購買二套自住普通商品房(fáng)，申請(qǐng)使用(yòng)住房(fáng)公積金貸款的(de)家庭，執行(xíng)首套房(fáng)公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的(de)商品房(fáng)首付比例為(wèi)20%。

惠州方面，惠州市(shì)住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心相關負責人也表示，惠州公積金貸款正在(zài)醞釀“認貸不(bù)認房(fáng)”新(xīn)政，或将于下月出台。當前惠州住房(fáng)公積金貸款執行(xíng)原有政策，90平方米以下的(de)首套房(fáng)首付隻需兩成，二套首付不(bù)低于五成。山東省住建廳23日也表示，今年年底前，山東省将全面推行(xíng)公積金異地(dì)貸款業務(wù)。

值得注意的(de)是，在(zài)二三線城市(shì)相繼放松之時，北(běi)上廣等在(zài)去年一直未有松綁迹象的(de)一線城市(shì)也有放松趨勢。

16日中央國家機關住房(fáng)資(zī)金管理(lǐ)中心發布通知，加大對職工購買首套房(fáng)的(de)貸款支持力度。将根據有關要求，調整個(gè)人賬戶餘額認定，将原規定的(de)個(gè)人賬戶餘額不(bù)足2萬元按照(zhào)2萬元計(jì)算，調整為(wèi)個(gè)人賬戶餘額不(bù)足5萬元按照(zhào)5萬元計(jì)算。此外，貸款最高(gāo)額度為(wèi)120萬元。

18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房(fáng)首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心目前正在(zài)研究以銀(yín)行(xíng)放貸、公積金中心貼息的(de)形式，緩解公積金貸款資(zī)金缺口的(de)問題。

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