核心提示： 彭文生提出，以城鎮新(xīn)移民目前的(de)收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的(de)城鎮房(fáng)價。

   6月6日下午，中國國際金融有限公司(sī)首席經濟學(xué)家彭文生博士做(zuò)客清華五道(dào)口金融家大講堂做(zuò)主題演講，他(tā)認為(wèi)中國改革開放30年來釋放出的(de)人口紅利、制度變革紅利、全球化(huà)(huà)紅利，都将并行(xíng)或先後面臨見頂回落的(de)趨勢，應該探索中國經濟新(xīn)平衡的(de)路(lù)徑。

   彭文生認為(wèi)，中國經濟增長(cháng)已經進入到了一個(gè)趨勢性放緩的(de)階段，無法再保持過去30年的(de)高(gāo)速增長(cháng)态勢。造成這(zhè)一現象原因主要有三：一是勞動力供給開始趨勢性緊張，二是對外開放程度明顯下降，三是房(fáng)地(dì)産泡沫擠壓實體經濟。人口結構對經濟增長(cháng)的(de)影響不(bù)容小觑，據彭文生推測，2020年中國經濟增速将滑落至5%左右。

   彭文生認為(wèi)，未來中國改革的(de)方向是要注重公平與效率，改變稅收結構，降低流轉稅，提高(gāo)财産稅；調節供給與需求，擴大消費；對內(nèi)市(shì)場化(huà)(huà)改革，對外開放；放松計(jì)劃生育政策；管理(lǐ)信用(yòng)貨币周期，控制房(fáng)地(dì)産泡沫。

   彭文生指出，從目前來看，我(wǒ)國房(fáng)地(dì)産市(shì)場快速擴張，房(fáng)價大幅上升，泡沫已經非常嚴重，這(zhè)導緻貧富分化(huà)(huà)更加嚴重。房(fáng)産稅作為(wèi)财産稅的(de)一種，是稅收變革的(de)主要方向，房(fáng)産稅的(de)推出隻是時間早晚的(de)問題。

城鎮化(huà)(huà)必須控制好(hǎo)(hǎo)房(fáng)價 房(fáng)産稅推出勢在(zài)必行(xíng)

   當前中國房(fáng)地(dì)産泡沫聚集，持續上漲趨勢不(bù)可能，“個(gè)人感覺對房(fáng)地(dì)産未來比較悲觀，”新(xīn)型的(de)城鎮化(huà)(huà)投資(zī)必須要控制好(hǎo)(hǎo)房(fáng)價。

   彭文生提出，以城鎮新(xīn)移民目前的(de)收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的(de)城鎮房(fáng)價。目前農民工在(zài)務(wù)工地(dì)購房(fáng)比例低，即使轉為(wèi)市(shì)民後，收入水(shuǐ)平仍處于相對低位，對購房(fáng)需求相對有限。

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