導讀：今日上海市(shì)房(fáng)管局網站發布文件(jiàn)，稱将進一步嚴格執行(xíng)差别化(huà)(huà)的(de)住房(fáng)信貸政策。對居民家庭向商業銀(yín)行(xíng)貸款購買第二套住房(fáng)的(de)，其首付款比例從不(bù)得低于60%提高(gāo)至不(bù)得低于70%及以上，調整外地(dì)戶籍居民家庭購房(fáng)繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房(fáng)之日起算的(de)前2年內(nèi)在(zài)本市(shì)累計(jì)繳納1年以上，調整為(wèi)能提供自購房(fáng)之日起算的(de)前3年內(nèi)在(zài)本市(shì)累計(jì)繳納2年以上。

以下為(wèi)通知全文：

進一步嚴格執行(xíng)國家房(fáng)地(dì)産市(shì)場調控政策相關措施

近(jìn)年來，上海堅決貫徹國家各項房(fáng)地(dì)産調控政策措施，采取差别化(huà)(huà)住房(fáng)信貸稅收、住房(fáng)限購、增加土(tǔ)地(dì)供應等綜合措施，抑制投資(zī)投機性需求，調控取得積極成效，市(shì)場運行(xíng)總體平穩。2011年、2012年本市(shì)新(xīn)建商品住房(fáng)價格指數(shù)全年漲幅分别為(wèi)2%和0。今年以來，住房(fáng)價格波動較為(wèi)明顯，近(jìn)期随著(zhe)交易量上升，房(fáng)價上漲壓力加大。對近(jìn)期房(fáng)價持續上漲，上海市(shì)委、市(shì)政府高(gāo)度重視(shì)，近(jìn)日市(shì)政府常務(wù)會(huì)議(yì)進行(xíng)了專題研究，會(huì)議(yì)明确本市(shì)将進一步按照(zhào)“以居住為(wèi)主、以市(shì)民消費為(wèi)主、以普通商品住房(fáng)為(wèi)主”的(de)原則，不(bù)斷完善房(fáng)地(dì)産市(shì)場體系和住房(fáng)保障體系，有效抑制房(fáng)地(dì)産市(shì)場價格過快上漲，會(huì)議(yì)明确了進一步嚴格執行(xíng)國家房(fáng)地(dì)産市(shì)場調控政策的(de)相關措施。

一、落實各區(qū)縣房(fáng)價調控目标責任制。各區(qū)縣、各有關部門(mén)要按照(zhào)今年初本市(shì)明确的(de)房(fáng)價調控目标積極采取措施，嚴格商品住房(fáng)預銷售管理(lǐ)，加強市(shì)場監管，查處捂盤惜售、哄擡房(fáng)價及違反限購政策等擾亂市(shì)場秩序的(de)違規行(xíng)為(wèi)。切實承擔穩定房(fáng)價、穩定市(shì)場的(de)責任，确保年度目标任務(wù)完成。

二、增加住房(fáng)用(yòng)地(dì)供應。2013年本市(shì)住房(fáng)用(yòng)地(dì)供應量在(zài)不(bù)低于過去五年平均供應量的(de)基礎上，再增加30%的(de)供應量，确保住房(fáng)用(yòng)地(dì)供應1000公頃。優化(huà)(huà)結構，進一步加大中小套型住房(fáng)用(yòng)地(dì)供應，加強土(tǔ)地(dì)市(shì)場跟蹤分析和交易預警管理(lǐ)，确保土(tǔ)地(dì)市(shì)場交易平穩。

三、進一步完善“四位一體”、租售并舉的(de)住房(fáng)保障體系。對符合條件(jiàn)的(de)廉租住房(fáng)申請(qǐng)家庭實行(xíng)“應保盡保”、“願配盡配”；加快共有産權保障住房(fáng)申請(qǐng)供應，擴大受益家庭規模；推動公共租賃住房(fáng)建設籌措和分配供應，盡力滿足保障對象租賃需求；繼續做(zuò)好(hǎo)(hǎo)征收安置住房(fáng)搭橋供應，确保舊區(qū)改造家庭用(yòng)房(fáng)需求。參照(zhào)物(wù)價、收入等因素，研究明年放寬廉租住房(fáng)和共有産權保障住房(fáng)準入标準，努力擴大住房(fáng)保障受益面。