土(tǔ)地(dì)改革是中國啟動經濟轉型、推動新(xīn)型城鎮化(huà)(huà)面臨的(de)挑戰之一。大衆期望通過土(tǔ)地(dì)改革開啟新(xīn)一輪制度紅利，從而為(wèi)中國經濟、也為(wèi)資(zī)本市(shì)場注入新(xīn)的(de)活力。
   土(tǔ)地(dì)改革所涉及的(de)影響面是比較廣泛的(de)，如果僅僅從房(fáng)地(dì)産行(xíng)業的(de)角度評估，潛在(zài)影響可能在(zài)于以下幾個(gè)層面：
   第一，城市(shì)中存量集體建設用(yòng)地(dì)入市(shì)将大大加快城市(shì)改造的(de)進展，城市(shì)改造類型的(de)公司(sī)将會(huì)受益。中國目前将近(jìn)5萬個(gè)城中村，城市(shì)中有2.6億人居住在(zài)農民宅基地(dì)或小産權房(fáng)屋，面積約6-8億平方米。從珠三角案例看，該地(dì)區(qū)城市(shì)建設用(yòng)地(dì)中，30%為(wèi)國有，70%為(wèi)集體，在(zài)集體建設用(yòng)地(dì)中40%是經營性用(yòng)地(dì)，60%是工棚、宅基地(dì)等形式的(de)住宅用(yòng)地(dì)。總體看，集體建設用(yòng)地(dì)流轉空間極為(wèi)廣闊，可緩解城市(shì)土(tǔ)地(dì)指标的(de)約束：從現有土(tǔ)地(dì)利用(yòng)結構看，城鄉建設用(yòng)地(dì)占全國國土(tǔ)面積的(de)2.3%，其中81%以上為(wèi)農村建設用(yòng)地(dì)，城市(shì)建設用(yòng)地(dì)比重不(bù)到20%；理(lǐ)論上，将現有農村建設用(yòng)地(dì)轉化(huà)(huà)為(wèi)城市(shì)建設用(yòng)地(dì)空間極大。
   從中長(cháng)期來看，這(zhè)種改革将增加行(xíng)業長(cháng)期土(tǔ)地(dì)供應，使房(fáng)價、地(dì)價增幅會(huì)同時放緩，政策行(xíng)政調控壓力減弱、購房(fáng)門(mén)檻降低，從而為(wèi)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業打開長(cháng)期健康發展空間、提升估值水(shuǐ)平。但(dàn)同時也擔心負面情況的(de)出現：在(zài)經濟增長(cháng)中樞下移、住房(fáng)有效購買力趨弱的(de)背景下，如果土(tǔ)地(dì)供給放量，購買力難以跟進，特别是限購令不(bù)取消的(de)條件(jiàn)下，這(zhè)可能會(huì)對市(shì)場形成負面的(de)沖擊，有可能打破房(fáng)地(dì)産市(shì)場的(de)正反饋效應。
   第二，基于“三權分離(lí)”的(de)農地(dì)流轉改革将會(huì)釋放更多的(de)勞動力，從而推動人口城鎮化(huà)(huà)，并使個(gè)别三四線城市(shì)受益，從而填充這(zhè)些城市(shì)的(de)供給泡沫。基于

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